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?近年來，以“養(yǎng)老”為名的詐騙行為時有發(fā)生，今天，我們就重點來曝光一種非常隱蔽的詐騙手法：違規(guī)使用養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地變相開發(fā)房地產(chǎn)。

眾所周知，我國實行土地用途管制制度，我國土地管理法規(guī)定，土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。每種土地性質(zhì)的土地又根據(jù)不同用途，再行細(xì)分，具體在各級的土地利用總體規(guī)劃中明確，一經(jīng)批準(zhǔn)必須嚴(yán)格執(zhí)行。

簡單來說：就是甲地不能辦乙事，丁是丁、卯是卯，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地只能是建設(shè)專門為老年人提供生活照料、康復(fù)護理、托管等服務(wù)的房屋和場地設(shè)施。而這種社會福利性質(zhì)的土地，一般都是由屬地政府免費劃拔。

為滿足日益增長的國民養(yǎng)老需求，我國也鼓勵社會力量參與養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)。自然資源部專門出臺了《關(guān)于加強規(guī)劃和用地保障支持養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展的指導(dǎo)意見》。其中明確 “以出讓方式供應(yīng)的社會福利用地，出讓底價可按不低于所在級別公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價的70%確定。”

以上可以看出，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地拿地成本較低，這是國家為發(fā)展全民福利所作的投入，但是一些不良開發(fā)商卻以“養(yǎng)老公寓”、“康養(yǎng)基地”等等為名，立項獲批低價養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地，然后違規(guī)建設(shè)住宅銷售給老年人，由于這類房子價格往往比市場房價稍低，老年人更易上當(dāng)。

因為這類樓盤是養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地，屬于公益性質(zhì)的社會福利用地，法律規(guī)定不得違規(guī)改變土地用途性質(zhì)，所建的房子是辦不到個人的不動產(chǎn)登記證的。在網(wǎng)上能搜到很多對這類養(yǎng)老樓盤的投訴，不少老人因此陷入糾紛甚至官司，不僅被坑了錢，精神上還倍受打擊。

椒哥提醒廣大老年朋友，您在購買養(yǎng)老房屋時，一定要查驗樓盤的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，如果發(fā)現(xiàn)是養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地，馬上向所屬地的自然資源部門舉報。

現(xiàn)在全國上下正在嚴(yán)厲打擊整治養(yǎng)老詐騙違法犯罪，自然資源部門也在打擊違規(guī)用地銷售養(yǎng)老樓盤的違法行為，全力守護百姓“養(yǎng)老錢”“救命錢”。希望通過本期節(jié)目，大家能鑒別一些養(yǎng)老樓盤的真?zhèn)?，避免上?dāng)受騙。

作者：齊果

責(zé)編：李林俊

來源：湖南法治報